Рынок недвижимости, его основные характеристики — реферат

Содержание

Введение 3
1. Теоретическая часть 4
1.1 Рынок недвижимости, его основные характеристики 4
1.2 Задачи и функции рынка недвижимости 11
2. Тестовые задания 14
Заключение 16
Список использованной литературы 17


Введение

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации в целом как на национальном, так и на региональном уровнях. Решающая роль принадлежит макроэкономическим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового рынка.
Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли.
Эти признаки обуславливают целый ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно-нормативной базы и т.д.
Этим и обусловлена актуальность темы работы.
Целью данной работы является изучение особенностей рынка недвижимости.
Данная цель определила следующие задачи:
- рассмотреть особенности рынка недвижимости и его основные характеристики;
- рассмотреть задачи и функции рынка недвижимости;
- выполнить тестовые задания.
Данная работа состоит из двух частей: теоретической и практической, введения, заключения, списка использованной литературы.

1. Теоретическая часть

1.1 Рынок недвижимости, его основные характеристики

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:
 в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;
в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.
Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим началом — объектом недвижимости .
Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим особенности рынка недвижимости.
Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли.
Эти признаки обуславливают целый ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно-нормативной базы и т.д.
Рынок недвижимости на практике часто делят на первичный и вторичный – по способу совершения сделок.
Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными (только что построенными) объектами. Он обеспечивает передачу объектов в оборот прав собственности на рынке недвижимости.
Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки, совершаемые с данными объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на недвижимость.
Такие объекты недвижимости, как правило, длительное время находятся в эксплуатации на рынке недвижимости.
Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром, показывающим, насколько рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.
Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках существенно осложняет анализ сферы обращения и выбор решений относительно инвестирования в недвижимость .
Сложность этой задачи обусловлена еще и тем, что сделки на рынке недвижимости носят частный, а зачастую – конфиденциальный характер, что затрудняет сбор необходимой информации. Однако эта задача не является главной.
Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны.
Так, при снижении спроса на недвижимость вторичный рынок может достаточно гибко реагировать уменьшением предложения и снижением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости.

Комментарии: