Технология проведения оценки недвижимости — реферат

Содержание
Введение 3
1. Сущность и основные положения оценки стоимости недвижимости 4
2. Стадии оценки недвижимости 13
Заключение 20
Список используемой литературы 21


Введение
Актуальность работы обуславливается тем, что в посткризисной экономике современной России, когда ситуация на рынке недвижимости меняется вслед за внешним фоном, определение рыночной стоимости действующего объектов недвижимости приобретает первоочередное значение при любых совершаемых операциях с объектами недвижимости .
Цель работы – изучить теоретические аспекты технологии проведения оценки недвижимости
Задачи работы:
1. Раскрыть сущность и основные положения оценки стоимости недвижимости.
2. Изучить стадии оценки недвижимости.
Структура работы включает в себя введение, главу «Сущность и основные положения оценки стоимости недвижимости» и главу «Стадии оценки недвижимости», заключение и список литературы.

1. Сущность и основные положения оценки стоимости недвижимости
Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.
Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
Спрос — количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей.
Полезность — способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека.
Дефицитность — ограниченность предложения.
Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром [2].
В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:
 рыночная – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;
 потребительская (в использовании) – это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
 инвестиционная – это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
 страховая – рыночная стоимость объекта , определяемая для целей страхования; обычно это стоимость замещения или восстановительная стоимость;
 замещения – это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
 восстановительная – это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;
 залоговая – рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
 ликвидационная – это стоимость при вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
 для налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов - это рыночная или восстановительная стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
 утилизационная — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
 действующего предприятия — стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия [1].

Комментарии: