Рынок промышленной недвижимости — реферат

Оглавление
Введение 3
1. Промышленная недвижимость: понятие, виды и основные характеристики 4
2. Рынок промышленной недвижимости 10
Заключение 15
Список литературы 16


Введение

Недвижимость, как специфический объект управления, имеющий огромное социально-экономическое значение и специфику рыночного обращения, появилась и развивается в российской экономике с момента становления и развития в стране рыночных отношений, частной собственности на средства производства и появления вместе с этим рынка недвижимости. Ряд объектов, относящихся ранее к основным фондам, приобрел новое свойство - обращаться на товарном рынке в виде специфического товара - недвижимого имущества - и на фондовом рынке в виде актива предпринимательской деятельности. Это обусловило необходимость в принципиально новых для российского государства, его предприятий, организаций и частных лиц функциях.
От эффективности управления недвижимым имуществом собственника зависят конечные результаты его деятельности, так как рациональное использование имеющихся ресурсов, в данном случае, имущества позволяет снизить затраты и тем самым увеличить прибыль.
Актуальность темы исследования продиктована появлением и динамичным развитием (до недавнего времени) рынка промышленной недвижимости.
Цель исследования заключается в изучении рынка промышленной недвижимости.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 охарактеризовать недвижимость как товар;
 рассмотреть рынок промышленной недвижимости.
Предметом исследования выступает промышленная недвижимость как экономическая категория.
В работе использованы труды ведущих специалистов в области управления недвижимости.
1. Промышленная недвижимость: понятие, виды и основные характеристики

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия недвижимости.
Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней [2, с.346].
Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют [3, с.111].
Недвижимость, недвижимое имущество - реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество над поверхностью земли или прикрепленное к земле [4, с.198].
Как видно из вышеперечисленных определений, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Комментарии: