Экономика недвижимости — реферат

Вариант № 2

1. Стоимость здания - $ 800 000; коэффициент капитализации для здания - 16
%; чистый операционный доход - $ 200 000: коэффициент капитализации
для земли -11%. Определить стоимость земельного участка.
Решение:
Операционный доход здания + операционный доход земельного участка
Операционный доход здания = стоимость здания * ставка капитализации здания = 800 000 * 0,16 = 128 000 долл.
Операционный доход земельного участка = 200 000 - 128 000 = 72 000 долл.
Стоимость земельного участка = Операционный доход земельного участка / ставка капитализации земельного участка = 72 000 / 0,11 = 654545,45 долл.

2. Сколько надо положить на счет в банке под 20 % годовых, чтобы через ]
лет купить квартиру за 400 000 руб.?
Решение:
Первоначальную сумму - Р определим из формулы: S= Р * (1 +i)n
Р = 400 000 / (1+0,2)10 = 64602,23 руб.

3. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости,
который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце
каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на
инвестиции - 20 %.
Решение:
Сумму определим по формуле дисконтирования:
S = D/(l+i)1 + D/(l+i)2 + D/(l+i)3 + D/(l+i)4+D/(l+i)5
S = 350 / (1+ 0,2)1 + 350 / (1+ 0,2)2 + 350 / (1+ 0,2) 3 + 350 / (1+ 0,2) 4 + 350 / (1+ 0,2)5 = 1046,7 тыс. руб.
Инвестору целесообразно заплатить за объект недвижимости 1046,7 тыс. руб.

4. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование участка,
если имеются следующие данные:

Сценарии использования

Жилое здание офисное промышленное
Площадь возводимых зданий, м2 7300 8200 5800
Стоимость строительства. тыс. руб. / м2 500 400 400
Чистый операционный доход, руб. 1500 000 1 780 000 1 320 000
Коэффициент капитализации зданий, % 13 12 14
Коэффициент капитализации земли, % 10 10 10

Комментарии: