Недвижимое имущество как объект гражданских прав — реферат

2.2 Сделки с недвижимостью и их регистрация

Сделкой называется действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Сообразно цели, которую преследуют стороны, выделяются три группы сделок с недвижимостью:
• сделки по отчуждению недвижимого имущества, влекущие переход права собственности;
• сделки без отчуждения недвижимого имущества, которые не влекут перехода права собственности;
• акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом.
Согласно ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом:
• договор об ипотеке (залоге недвижимости) (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• уступка требования по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);
• перевод долга по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ);
• договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);
• договор продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, квартиру и их частей (ст. 251 ГК РФ);
• договор продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ);
• договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ);
• договор мены долями в праве общей собственности на жилой дом, квартиру и их частей (ст. 251 ГК РФ);
• договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• отказ одаряемого принять в дар недвижимое имущество (ст. 573 ГК РФ);
• пожертвование недвижимости (ст. 582 ГК РФ);
• договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 251 ГК РФ);
• договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ); договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 601 ГК РФ);
• договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключаемый на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ.);
• договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на неопределенный срок, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ); договор аренды с правом выкупа (п. 3 ст. 609, ст. 624 ГК РФ); договор субаренды при условии применимости к нему правил о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ);
• договор аренды предприятия как имущественного комплекса (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
• договор залога права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Закона «Об ипотеке»); соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона «Об ипотеке»);
• договор участия в долевом строительстве (ст. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Итак, значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сформулировать в виде следующих выводов:
1) Во-первых, государственная регистрация выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права.
2) Во-вторых, государственная регистрация выступает формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество
3) В-третьих, только государственная регистрация признается государством в качестве юридического акта, влекущего возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.
4) В-четвертых, государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.


Заключение

Подводя итоги проведенного исследования, можно констатировать, что в современном российском законодательстве достаточно четко регламентированы правовой статус недвижимости и правила государственной регистрации прав на нее, а также сделок с недвижимым имуществом. Главным документом, регулирующим правовые отношения, касающиеся недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Кроме того, нормы, регулирующие отношения с недвижимостью, содержат Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты. Очень важное значение имеет Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Большое внимание вопросам правового режима недвижимости уделяется также в юридической литературе. При этом различные авторы высказывают множество зачастую противоречивых мнений по разным вопросам.
В силу своей исключительной социальной и экономической ценности недвижимость обладает особым правовым положением относительно прочих видов имущества. Это выражается в первую очередь в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, существует особый порядок сделок с недвижимостью и их регистрации.
Тем не менее, в гражданско-правовом режиме недвижимости остается еще множество спорных вопросов и противоречивых моментов. Постоянное развитие и совершенствование гражданского законодательства в сфере недвижимости направлено на устранение имеющихся противоречий. Кроме того, постоянное эволюционирование правового режима недвижимости обусловлено социальными и экономическими изменениями. Это позволяет изменять правовые нормы в соответствии с требованиями времени.


Список использованных источников и литературы:
I. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. – 2009. - N 4. - ст. 445
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - N 32. - ст. 3301
3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. - N 23. - ст. 2381
4. Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. - N 50. - ст. 5278.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. - N 1 (часть 1). - ст. 14
6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1999. - N 18. - ст. 2207
7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. - N 11. - ст. 1001
8. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. - N 12. - ст. 1383
9. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. – 1998. - N 29. - ст. 3400.
10. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. – 2005. - N 1 (часть 1). - ст. 40
11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. – 1997. - N 30. - ст. 3594
12. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" // Собрание законодательства РФ. – 1995. - N 10. - ст. 823
13. Постановление Правительства РФ от 28.11.2009 N 958 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними" // Собрание законодательства РФ. – 2009. - N 49 (2 ч.). - ст. 5961
14. Постановление Правительства РФ от 26.06.2004 N 314 "Об утверждении Положения о Федеральном космическом агентстве" // Собрание законодательства РФ. – 2004. - N 27. - ст. 2777.

II. Литература
15. Великомыслов, Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов – М.: Дело, 2005. – 540 с.
16. Гришаев, С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев. – М.: Новая правовая культура , 2007. – 382 с.

Комментарии: